Posledná aktualizácia: 18. jún 2010

Novelizácie vydané MSSR v roku 2010:

Vyhláška MSSR č. 254/2010 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorrších predpisov.

Dňa 01.07.2010 nadobudne účinnosť táto vyhláška, ktorá sa dotýka výlučne prílohy č. 3. Novelizácia je výsledkom viacročného riešenia problému stanovenia všeobecnej hodnoty pozemkov v zriadených záhradkových osadách. Úprava sa týka najmä metódy polohovej diferenciácie používanej pri stanovení všeobecnej hodnoty pozemkov. Za zásadné možno považovať tuieto zmeny:
- zlúčenie východiskovej hodnoty obcí s počtom obyvateľom do 2000 a do 5000 obyvateľov,
- zmena percentuálnych podielov pri určovaní východiskovej hodnoty obce z dôvodu zvýšeného záujmu vyplývajúceho z iného sídelného útvaru,
- zmena posudzovania druhu pozemkov a ich infraštruktúry (bez členenia podľa druhu),
- rozdelenie koeficientu kz na dva samostatné koeficienty kz a kr (povyšujúcich a redukujúcich faktorov), ktoré majú upravený spôsob ich hodnotenia.
Novelizácia reaguje aj na zmeny v právnych normách upravujúcich činnosť katastra nehnuteľností a spresňuje postupy stanovenia všeobecnej hodnoty vecných bremien a umožňuje stanovenie všeobecnej hodnoty nájmu pozemku porovnávacím princípom.

Novelizácie vydané MSSR v roku 2009:

Vyhláška MSSR č. 524/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov (úprava znalečného pre platcov DPH)

Touto vyhláškou sa nahrádza ods.2 v § 16 tak, že znalečné určené podľa tejto vyhlášky sa zvyšuje o daň z pridanej hodnoty, ktorú je znalec povinný platiť podľa osobitného predpisu (zákon o dani z pridanej hodnoty).

Zámerom právnej úpravy je zvýšenie znalečného a tlmočného o daň z pridanej hodnoty. Úpravou sa umožní v tých prípadoch, ak je znalec, tlmočník, alebo prekladateľ platiteľom dane z pridanej hodnoty pripočítať daň z pridanej hodnoty k odmene, náhrade hotových výdavkov a náhrade za stratu času za znaleckú činnosť, tlmočnícku činnosť alebo prekladateľskú činnosť,  teda rovnako ako je táto problematika upravená u iných osôb zúčastnených v konaní pred súdom (advokáti, notári). Navrhovanou právnou úpravou sa zosúľaďuje vyhláška so zákonom č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov

Vyhláška MSSR č. 33/2009 Z.z.,
ktorou sa mení vyhláška č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (dôvod: urýchlenie výstavby diaľnic).

Ústav súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline sa aktívne zapojil do prípravy tohto predpisu s ambíciou odstrániť rozdiely medzi zákonom a vyhláškou ako aj so snahou o odstránenie niektorých prežitých pvinností. V tomto predpise je zmenená osnova znaleckého posudku podávaného v odbore stavebníctvo, odvetví odhad hodnoty nehnuteľností. Zásadné sú tieto zmeny:
1. Z úvodnej časti sú do časti "posudok" presunuté vlastnícke a evidenčné údaje a údaje o obhliadke predmetu posúdenia.
2. Vlastnícke a evidenčné údaje možno v súvislosti s výstavbou diaľnic a líniových stavieb opísať aj podľa overeného geometrického plánu alebo predbežného geometrického plánu pokiaľ to umožňuje zákon č. 669/2007.
3. Porovnanie právnej a technickej dokumentácie je rozdelené na samostatné porovnanie technickej dokumentácie vrátane stavebnoprávnej dokumentácie so skutočným stavom a samostatné porovnanie údajov katastra so skutočným stavom (popisné a geodetické údaje).
4. Vymenovanie stavieb v nadväznosti na podklade ich vlastníckeho usporiadania je zrušené. Znalec vykoná len vymenovanie pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom posúdenia a ostatných, ktoré nie sú predmetom posúdenia.
5. Pri stanovení technickej hodnoty stavieb je doplnenie o preskúmateľný výpočet opotrebenia a technického stavu. Týmto sa rozumie zdôvodnenie vybratého modelu výpočtu opotrebenia, jeho aplikácie, prípadne zdôvodnenie uvažovanej predpokladanej životnosti.
6. V závere je podmienené vykonania podrobnej rekapitulácie na bežné prípady. V prípadoch, keď je stanovenie všeobecnej hodnoty len čiastkovou znaleckou úlohou (napr. reálna deľba), sa podrobná rekapitulácia uvádza priamo v časti posudok a v odpovedi sa uvedie len výsledná všeobecná hodnota.
7. Na podanie znaleckého posudku možno použiť aj informatívny výpis z popisných informácií katastra nehnuteľností vytvorený cez verejne prístupný katastrálny portál (http://www.katasterportal.sk/). Odpadá tak podmienka zabezpečenie potvrdeného výpisu a rovnako aj podmienka 3 mesačnej lehoty. Ostáva však podmienka, že výpis musí byť aktuálny vo väzbe na rozhodujúci termín ohodnotenia. Výnimkou sú znalecké posudky podávané v súvislosti s výstavbou diaľnic a líniových stavieb, kedy nemusí byť výpis prílohou znaleckého posudku.
8. Rovnako to platí aj pre geodetické informácie katastra nehnuteľností.
9. Upravené sú podmienky ohľadom geometrického plánu pri nehnuteľnostiach, ktoré nie sú evidované v katastri nehnuteľností a podliehajú jej. Geometrický plán musí byť overený (podľa zákona overuje kataster) s výnimkou znaleckých posudkov podávaných v súvislosti s výstavbou diaľnic a líniových stavieb, kedy môže byť použitý aj neoverený tzv. "predbežný" geometrický plán ak to povľuje zákon č. 669/2007 Z.z. Geometrický plán môže tvoriť aj samostatnú, so znaleckým posudkom nezviatzanú, prílohu v prípadoch podľa § 17 ods. 6 zákona č. 382/2004 Z.z. (svojím rozsahom je väčší ako rozsah časti "posudok").
10. Pri stanovení hodnoty bytov a nebytových priestorov už nie povinnou prílohou kúpna zmluva.

Ponúkame Vám na stiahnutie úplné znenie prílohy č. 5 vyhlášky č. 490/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov.

Vyhláška MSSR č. 34/2009 Z.z., ktorou sa mení vyhláška č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov (dôvod: odstránenie disproporcie podielovej odmeny).

Na základe podnetu nášho ústavu z 23. decembra 2008 Ministerstvo spravodlivosti SR pripravilo a vydalo túto novelizáciu, v ktorej je upravený vzťah na určenie výšky podielovej odmeny. Vieme, že vyššia podielová odmena by bola vítanou motiváciou pre znalcov, avšak bola v zásadnom rozpore s generálnym zákonom o zavedení meny euro v SR.



1. januára 2009 nadobudli účinnosť vyhlášky č. 534/2008 Z.z., č. 565/2008 Z.z. a č. 605/2008 Z.z., ktorými sa menia vykonávacie vyhlášky č. 490/2004 Z.z., č. 491/2004 Z.z. a č. 492/2008 Z.z. v súvislosti so zavedením meny euro v Slovenskej republike.

21. februára 2006 nadobudol účinnosť zákon č. 93/2006 Z.z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Zmena zákona upravuje znenie § 34 tým, že odpúšťa znalcom zapísaných do zoznamu na základe tohto paragrafu (znalci vymenovaní pred nadobudnutím účinnosti zákona č. 382/2004 Z.z.) podmienku doplnenia špecializovaného vzdelávania. Táto podmienka sa týkala všetkých znalcov, pretože žiaden zo znalcov nemal absolvované špecializované vzdelávanie definované novým zákonom. Za túto úpravu v mene všetkých znalcov ďakujeme.

1. augusta 2005 nadobudla účinnosť Inštrukcia MS SR 12/2005 č. 19292/2004-53 o organizácii a riadení znaleckej, tlmočníckej a prekladateľskej činnosti a o súčinnosti pri jej kontrole.

Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky vydalo Inštrukciu č. 12/2005 MS SR z 19. júla 2005 o organizácii a riadení znaleckej, tlmočníckej a prekladateľskej činnosti a o súčinnosti pri jej kontrole, ktorá nadobudla účinnosť dňa 1. augusta 2005.Prílohu č. 3 uvedenej inštrukcie tvorí nový zoznam znaleckých odborov a odvetví. Presun znalcov v rámci nového členenia odborov a odvetví je uvedený v prílohe č. 5.Preukaz a povolenie na vyhotovenie úradnej pečiatky podľa nového členenia odborov a odvetví v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov podľa prílohy č. 3 a č. 5 tejto inštrukcie vydá znalcovi a tlmočníkovi ministerstvo do 31.12.2005. Znalec a tlmočník, ktorému bol vydaný nový preukaz a povolenie na vyhotovenie úradnej pečiatky je povinný odovzdať preukaz a textovú časť úradnej pečiatky, ktoré im boli vydané pred účinnosťou tejto inštrukcie ministerstvu do 30 dní od doručenia preukazu a povolenia na vyhotovenie úradnej pečiatky.Do obdržania preukazu znalca a povolenia na vyhotovenie úradnej pečiatky budú znalci v znaleckých doložkách uvádzať pôvodné evidenčné číslo a odbory a odvetvia podľa pôvodného členenia, po ich obdržaní budú uvádzať v znaleckých doložkách nové evidenčné číslo odbory a odvetvia podľa nového členenia.V prípade, že Vám už doteraz bolo ministerstvom vydané povolenie na vyhotovenie úradnej pečiatky podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch, nie je potrebné vyhotoviť ďalšiu pečiatku, ale postačí zaslať iba jej odtlačok.

15. novembra 2005 nadobudla účinnosť vyhláška MS SR č. 500/2005 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MS SR č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Dôvodom navrhovaných úprav vyhlášky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov je skutočnosť, že v súvislosti s prijatím Inštrukcie číslo 12/2005 ministra spravodlivosti Slovenskej republiky o organizácií a riadení znaleckej, tlmočníckej a prekladateľskej činnosti a o súčinnosti pri jej kontrole zo dňa 19.7.2005 došlo k zmene názvov odborov , v ktorých je potrebné špecializované vzdelávanie a taktiež k vypusteniu odboru Podnikové hospodárstvo z prílohy č. 1.V súčasnej právnej úprave sa ustanovuje možnosť Ministerstvu spravodlivosti SR počas odbornej skúšky znalca overovať jeho vedomosti z právnej úpravy súvisiacej s výkonom jeho činnosti. Cieľom novely je zosúladenie odbornej skúšky tlmočníka a prekladateľa s odbornou skúškou znalca tým, že sa umožní Ministerstvu spravodlivosti SR počas odbornej skúšky overovať aj u tlmočníkov a prekladateľov, či ovládajú všeobecne záväzné právne predpisy o podmienkach výkonu ich činnosti.Ďaľšími zmenami sú znenia znaleckých a prekladateľských doložiek. Znalecké doložky majú nové znenie a sú samostatne definované pre znalcov fyzické a právnické osoby.



Ponúkame Vám linky, ktorými sa dostanete k základnému zneniu predpisov platnému do roku 2009:
Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Vyhláška MSSR č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Vyhláška MSSR č. 500/2005 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MS SR č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Vyhláška MSSR č. 400/2006 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov

Vyhláška MSSR č. 534/2008 Z.z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z.,ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z. z. 

Vyhláška MSSR č. č. 565/2008 Z.z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení vyhlášky č. 400/2006 Z. z.

Vyhláška MSSR č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov

Vyhláška MSSR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku

Vyhláška MSSR č. 626/2007 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku

Vyhláška MSSR č. č. 605/2008 Z.z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č. 626/2007 Z. z.


K O M E N T Á R  :

VÝPISY A ČÍSLOVANIE ZNALECKÝCH DENNÍKOV
Výpisy zo znaleckého denníka je potrebné zaslať najneskôr v lehote 1 mesiaca (odsek 2 § 23 vyhlášky č. 490/2004 Z.z.) po ukončení kalendárneho polroku. Výpis zasielajte na adresu ministerstva.
Nové denníky so začiatkom nového kalendárneho roku môžu podľa odseku § 17 vyhlášky č. 490/2004 Z.z. založiť iba znalci v odboroch uvedených v prílohe č. 1 vyhlášky č. 490/2004 Z.z. (bez  ohľadu na to, či posledný denník bol úplne vypísaný).
Denníky v elektronickej forme môžu viesť znalci z odboru Stavebníctvo. V tejto súvislosti je v ponuke program
MEMO ponúkaný firmou KROS, ktorý je naviazaný aj na program HYPO.
Číslovanie nových znaleckých denníkov nie je v novej právnej úprave podrobne predpísané. V súvislosti so skutočnosťou, že krajské súdy číslovali denníky rôzne, prichádzajú do úvahy tieto dva spôsoby:
1. Ak Vaše znalecké denníky boli číslované 1,2,3 ..., tak nové číslo denníka bude pokračovaním. Napríklad ak posledné číslo bolo 6, tak nasledujúce je 7.
2. Ak Vaše znalecké denníky boli číslované inak (napr. 2356/2002), tak je potrebné aby ste Vaše doterajšie denníky očíslovali arabskými číslami 1,2,3 ... a Vášmu novému denníku priradíte ďalšie nasledujúce číslo. Napríklad ak ste doteraz mali 6 denníkov s rôznym označením, potom ďalšie číslo bude 7.
Ako pomôcku Vám ponúkame na stiahnutie výpis zo znaleckého denníka:

 Výpis zo znaleckého denníka.


INFORMÁCIE k PRÁVNEJ ÚPRAVE


26. mája 2004 bol vydaný zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkocha prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, ktorý nadobudolúčinnosť 1. septembra 2004. Zároveň zrušil zákon č. 36/1967 Zb.o znalcoch a tlmočníkoch v znení neskorších predpisov, vyhlášku MS SRč. 263/1996 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 36/1967 Zb a vyhláškuMS SR c. 86/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov.

Od 1. septembra 2004 sa riadime touto právnou úpravou, teda "novým" zákonom o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a novými vykonávacími predpismi. Ide o tieto predpisy:
1. vyhláška č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkocha prekladateľoch v znení neskorších predpisov,
2. vyhláška č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu časupre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov a
3. vyhláška č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku


Niektoré zásady, ktoré priniesol "nový zákon" pre znalcov:

1. výkon znaleckej činnosti nie je podnikaním, napriek tomu, že pre niektoré iné zákony sú znalci zaradení do kategórie samostatne zárobkovo činných osôb,
2. znaleckými úkonmi sa rozumejú najmä: znalecký posudok a jeho doplnok,odborné stanovisko alebo potvrdenie a odborné vyjadrenie a vysvetlenie,
3. za výkon znaleckej činnosti znalcovi prislúcha odmena, náhrada hotovýchvýdavkov a náhrada za stratu času,
4. odmena za výkon znaleckej činnosti sa dojednáva dohodou, inak sa určítarifná odmena určená časovým, podielovým a paušálnym spôsobom,
5. znalci sa nevymenúvajú ale zapisujú do zoznamu, ktorý vedie ministerstvo spravodlivosti (listinná aj elektronická forma),
6. nárok na zápis majú tí, ktorí splnia zákonom predpísané podmienky a zložia odbornú skúšku,
7. zapisujú sa znalci fyzické osoby, právnické osoby (znalecké organizácie)a znalecké ústavy,
8. sľub znalca znie:
"Sľubujem na svoju česť a svedomie, že pri výkone svojejčinnosti budem dodržiavať Ústavu Slovenskej republiky, ústavné zákony,zákony a ostatné všeobecne záväzné právne predpisy a morálne a etické zásadyvýkonu tejto činnosti, že svoju činnost budem vykonávať osobne,nestranne a nezaujato podľa svojho najlepšieho svedomia a vedomia, žebudem plne využívať všetky svoje odborné znalosti a že zachovám mlčanlivosťo skutočnostiach, o ktorých som sa pri výkone činnosti dozvedel."
9. znalec používa pri výkone činnosti (podľa bodu 2) úradnú pečiatku (nezmenená oproti pôvodnej) a preukaz znalca (nový), ktorý mu vydáministerstvo pri zápise do zoznamu. Preukazy boli znalcom dodatočne vydané až po zmene odborov a odvetví zverejnenej v inštrukcii č. 12/2005,
10. začiatok výkonu je podmienený poistením zodpovednosti za škodu, teda privykonaní prvého znaleckého úkonu po 1. septembri 2004 musí byť znalec poistený,
11. znalecký posudok má novú skladbu - vypustená je samostatná časť "nález", ktorej obsah sa stal súčasťou časti "posudok", novinkou je možnosť samostatných príloh za špecifických podmienok,
12. definované sú priestupky, iné správne delikty a dočasné pozastavenie výkonu činnosti,
13. znalci sa neodvolávajú ale vyčiarkujú zo zoznamu


Predpísané podmienky na ďalší výkon znalcov, ktorí boli vymenovaní do funkcie znalca pred účinnosťou zákona č. 382/2004 Z.z.:


1. v termíne do 28.2.2005 splnenie podmienok predpísaných zákonom, najmä:
a) výpis z registra trestov (naplnenie podmienky bezúhonnosti),
b) zaplatenie správného poplatku za zápis do zoznamu vo výške 5 000 Sk, ktorý sa uhrádzal poštovou poukážkou alebo prevodným príkazom (nie v kolkoch !!!) na účet MS SR, ktorý je zverejnený na stránke MS SR: Číslo účtu 7000144137/8180, variabilný symbol 38220041 (pre všetkých rovnaký, do konca roku 2004 bolo používané staré číslo účtu: 19 –3225002/0720, variabilný symbol 38220041),
c) poskytnúť všetky údaje, ktoré sa zapisujú do zoznamu (§ 4 odsek 6,písmeno a) a b) zákona)
Na uľahčenie bol pre Vás pripravený
formulár, do ktorého boli vpisované potrebné údaje a pripojené požadované osvedčené listiny. Listiny spolu s formulárom znalci zasielali na adresu MS SR. Na základe požiadavky niektorých znalcov bol pre Vás pripravený aj dokument formy čestného prehlásenia o materiálnom vybavení.
Adresa MS SR je:
Ministerstvo spravodlivosti SR
Župné námestie 13
Sekcia civilného práva
813 11 Bratislava

2. v termíne do 31.8.2007 preukázať:
a) splnenie podmienky odborného minima. Absolventi celoživotného vzdelávania alebo ďašieho vzdelávania občanov na ÚSI ŽU v Žiline alebo USZ STU v Bratislave majú podmienku minima splnenú, ak bolo štúdium ukončené najviac pred tromi rokmi od 1.9.2004,
b) špecializovaného vzdelávania, ktoré sa preukazuje overenou kópiou osvedčenia o úspešnom absolvovaní (len u odborovuvedených v prílohe č. 1 vykonávacej vyhlášky) a
c) odbornej skúšky. Skúšku vykonáva ministerstvo spravodlivosti prostredníctvom poverených organizátorov - prevažne ústavov. Odbornú skúšku nenahrádza úspešné absolvovanie overovania odbornej spôsobilosti (atestácií) vykonané v roku 2000. Prihlášku na odbornú skúšku je potrebné zaslať v zmysle odseku 3) § 5 zákona na adresu ministerstva. Ministerstvo zasiela zoznam uchádzačov organizátorovi skúšky, ktorý v 8 týždňovom predstihu zašle pozvánku spolu s okruhmi otázok definovaných MS SR. Termín konania, zoznam uchádzačov, členov komisií a testy určuje MS SR.


Ohodnocovanie nehnuteľností a stavieb po 1. septembri 2004:

Vyhláška MS SR c. 86/2002 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov bola dňom 1.9.2004 zrušená a ohodnocovanie sa odvtedy vykonáva podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z., ktorá pôvodnú vyhlášku v plnom rozsahu nahrádila. Všetky znalecké posudky podané po tomto dátume musia byť vypracované podľa novej vyhlášky. Výnimky tvoria požiadavky štátnych orgánov alebo iných zákonov (napríklad reštitučných). Vyhláška priniesla niektoré zmeny v paragrafovom znení:
1. je stručné a neobsahuje členenie majetku podniku,
2. vypustené je negatívne vymedzenie jej použitia,
3. upravená je definícia všeobecnej hodnoty,
4. upravená je pôsobnosť znalcov z odboru stavebníctvo, lesné hospodárstvoa poľnohospodárstvo (odbory, ktoré sa navzájom predtým prekrývali),


Zmeny v prílohe č. 3 vyhlášky č. 492/2004 Z.z. oproti predchádzajúcej vyhláške:
a) zmenená je definícia všeobecnej hodnoty v súlade s paragrafovým znením,
b) v základných postupoch stanovenia všeobecnej hodnoty je doplnená výnosová metóda, ktorá sa používa pri samostatných pozemkoch, pri ohodnocovaní nemocníc a zdravotníckych zariadení je povinná metóda polohovej diferenciácies dôrazom kladeným na technický stav,
c) pri stanovení východiskovej hodnoty sa rozpočtový ukazovateľ vyberá podľa zatriedenia do číselníka klasifikácie, podľa ktorej bol zostavený použitý katalóg; pri určovaní koeficientu štandardu sa má prihliadať aj na podiel konštrukcie alebo vybavenia na stavbe akocelku; cpanj je nahradené cpnj a je jednoznačne vysvetlené, že ide o konštrukcie naviac oproti rozpočtovému ukazovateľu; špecifikovaný je spôsob výpočtu vstavaných objektov v halách; bližšie sú špecifikované nedokončenéa poškodené stavby;
d) pri stanovení technickej hodnoty je doplnená definícia základnej životnosti stavby;
e) pri stanovení všeobecnej hodnoty sú oddelené stavby od pozemkov, každá má svoju samostatnú časť (E a D);
f) pri stanovení všeobecnej hodnoty stavieb kombinovanou metódou je zmenený základný vzťah, z ktorého sú vypustené pozemky; zmenené sú pravidlá určovania váh (a,b); pri výnosovej hodnote je upresnený spôsob výpočtu kapitalizovaného odpisu, likvidačnej hodnoty, upresnené sú pravidlá výpočtu odčerpateľného zdroja, zásadná zmena je v zmene zohľadnenia zataženia výnosu daňou z príjmu, ktorej vplyv je prenesený do úrokovej miery;
g) stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov je možné tromi metódami (porovnávanie, výnosová a polohová diferenciácia); vypustená je možnosť používania cenových máp; v metóde polohovej diferenciácie sú pozemky rozdelené o štyroch skupín (1. pozemky v ZÚO a stavebné mimo ZÚO, 2. poľnohospodárske mimo ZÚO neurčené na stavbu, 3. poľnohospodárske s porastami (vinice,chmelnice, ovocné sady a záhrady) mimo ZÚO neurčené na stavbu, 4. lesné pozemky; pozemky 2., 3. a 4. skupiny nemohli pre účely zákona o dani z prevodu nehnuteľností ohodnocovať znalci z odvetvia odhad hodnoty ("oceňovanie") nehnuteľností; zmenená je východisková hodnota u pozemkov 1. skupiny (Bratislava na 2000 Sk), zmenené sú podmienky úpravy východiskovej hodnoty pri obciach so zvýšeným záujmom o kúpu, upravené sú hranice koeficientu druhu pozemku a povyšujúcich resp. ponižujúcich faktorov, zmenený je textový obsah niektorých položiek v jednotlivých koeficientoch, upresnené sú podmienky možnosti použitia povyšujúcich a redukujúcich faktorov; u pozemkov 2. a 3. skupiny nie je metóda polohovej diferenciácie zmenená; u pozemkov 4. skupiny je úplne nový postup v nadväznosti na prílohu č. 14 a 15;
h) doplnený je spôsob stanovenia všeobecnej hodnoty nájmu za pozemok včasti G.

V prílohe č. 14: LESNÉ POZEMKY sú upravené všetky tabuľky.

V prílohe č. 15: JEDNOTKOVÁ VÝCHODISKOVÁ HODNOTA PORASTU sú upravené tabuľky týkajúce sa lesných porastov.



 Formulár nahlásenia údajov na MS SR
 Ukážka čestného prehlásenia o materiálnom vybavení

 Inštrukcia MS SR 12/2005.
 
 
©2008 Ústav súdneho inžinierstva, Žilinská univerzita