STAVEBNÍCTVO

Sekcia stavebníctvo v rámci koncepcie budovania a rozvoja činnosti ÚSI ŽU, plní jednotlivé úlohy pre tieto základné oblasti:

1. Vzdelávacia činnosť
2. Vedecko - výskumná činnosť
3. Znalecká činnosť
4. Edičná a publikačná činnosť

Vzdelávacia činnosť

Vzdelávacia činnosť sekcie stavebníctvo je zameraná na:

1. Špecializované vzdelávanie uchádzačov o znaleckú činnosť

Vzdelávanie sa uskutočňuje formou ďalšieho vzdelávania občanov podľa zákona č. 568/2009 Z.z. o celoživotnom vzdelávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  Vzdelávanie je 4-semestrové, ktoré obsahuje odborné minimum a špecializované vzdelávanie. Špecializované vzdelávanie je predpísané písm. g) § 5 zákona č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, pre zápis do zoznamu znalcov v odbore stavebníctvo.

1. Sústavné vzdelávanie znalcov

Vzdelávanie sa uskutočňuje na vybrané témy, prevažne však v súvislosti so zmenami predpisov upravujúcich výkon znaleckej činnosti v odbore stavebníctvo. Vzdelávanie sa uskutočňuje formou odborných seminárov, ktoré sa podľa nevyhnutnosti účasti delia na povinné a dobrovoľné.

Povinné semináre vykonané ústavom v odbore stavebníctvo

• v roku 2004 pri zavedení zákona č. 382/2004 Z.z. a jeho vykonávacích predpisov,
• v roku 2010 pri novelizácii vyhlášky č. 492/2004 Z.z. (vyhláška č. 254/2010 Z.z.).

Dobrovoľné semináre ústav v odbore stavebníctvo vykonáva na špecializované témy

• Odhad hodnoty nehnuteľností (vykonávané boli v rokoch 2004 až 2006).
• Špecifiká stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb

Vykonávané sú na základe požiadavky skupiny znalcov s orientačným obsahom:

• právne normy súvisiace s ohodnocovacím procesom,
• základný algoritmus procesu ohodnotenia,
• členenie majetku pre účely ohodnotenia a základné pojmy,
• metódy stanovenia všeobecnej hodnoty,
• špecifiká ohodnotenia v znaleckej praxi,
• tvorba rozpočtových ukazovateľov,
• softwarové možnosti spracovania znaleckého posudku.

• Stanovenie všeobecnej hodnoty práv a závad viaznucich na nehnuteľnostiach; Špecifické prípady stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností na účely vyporiadania BSM.

Vykonávané sú od roku 2012 formou dvojdňových seminárov. V súčasnosti sa vykonávajú v prípade dostatočného záujmu znalcov. Orientačný obsah:

• Najbežnejšie typy vecných bremien v doterajšej praxi, ich rozdelenie a všeobecné postupy pri výpočte VŠH vecných bremien.
• Ukážky (prezentácia) výpočtov VŠH vecných bremien už zrealizovaných v ZP (postup, podklady, prílohy).
• Postup pri výpočte VŠH a zadávanie jednotlivých vstupných veličín pri použití softvéru HYPO (názorná ukážka a spolupráca s poslucháčmi).
• Riešenie príkladov na danú problematiku– podnety poslucháčov (konštruktívna diskusia, riešenia zadaných podnetov).
• Rozhodné dátumy pri vyporiadaní
• Najbežnejšie prípady vyporiadania BSM a ich riešenia v doterajšej praxi, ich rozdelenie a všeobecné postupy pri výpočte VŠH.

• Stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb kombinovanou metódou; Metodické postupy stanovenia VH, TH stavieb.

Vykonávané sú od roku 2013 formou dvojdňových seminárov. V súčasnosti sa vykonávajú v prípade dostatočného záujmu znalcov. Orientačný obsah:

• Okrajové podmienky aplikácie kombinovanej metódy, základný princíp kombinácie, východiskové podklady na výpočet výnosovej hodnoty, základné modely kapitalizácie.
• Spôsoby určenia hrubého výnosu stavby, náklady spojené z riadnym obhospodarovaním stavby, mimoriadne náklady, kapitalizovaný odpis, odhad straty, odčerpateľný zdroj, predpoklad obdobia výnosovosti, úroková miera, likvidačná hodnota.
• Príklady stanovenia všeobecnej hodnoty stavieb kombinovanou metódou.

• Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinných domov – vybraté a špecifické prípady;

Vykonávané sú od roku 2013 1formou dvojdňových seminárov. V súčasnosti sa vykonávajú v prípade dostatočného záujmu znalcov. Orientačný obsah:

• Východiskové podklady na stanovenie východiskovej hodnoty rodinných domov.
• Zameranie rodinných domov ako podklad pre výpočet východiskovej hodnoty.
• Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty rodinných domov.
• Praktické ukážky príkladov stanovenia východiskovej a technickej hodnoty rodinných domov.
• Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinných domov.
• Praktické ukážky príkladov stanovenia všeobecnej hodnoty rodinných domov.
• Rozdelenie rodinného domu na byty a nebytové priestory.

• Stanovenie všeobecnej hodnoty bytov a nebytových priestorov - vybrané a špecifické prípady; Metodické postupy pri rozdelení stavieb na byty a nebytové priestory.

Vykonávané sú od roku 2014 formou dvojdňových seminárov. V súčasnosti sa vykonávajú v prípade dostatočného záujmu znalcov. Orientačný obsah:

• Definícia bytu, nebytového priestoru a ich príslušenstva.
• História ohodnocovania a oceňovania bytov na území SR.
• Zameranie bytu (nebytového priestoru) ako podklad pre výpočet východiskovej hodnoty.
• Údaje katastra nehnuteľnosti a ich porovnanie so skutkovým stavom.
• Príklady stanovenia východiskovej hodnoty bytov a nebytových priestorov.
• Príklady stanovenia technickej hodnoty bytov a nebytových priestorov (určenie miery opotrebenia lineárnou a analytickou metódou).
• Príklady stanovenia všeobecnej hodnoty bytov a nebytových priestorov (metóda polohovej diferenciácie, výnosová metóda, metóda porovnávania).
• Rozdelenie stavieb na byty a nebytové priestory.
• Metodické postupy pri rozdelení rodinného domu na byty, spôsoby výpočtu všeobecnej hodnoty bytov v rodinných domoch.

Vedecko - výskumná činnosť

Vedecko - výskumná činnosť stavebnej sekcie je zameraná na:

• Spolupráca na medzinárodných a domácich projektoch.
• Spolupráca na projektoch Ústavu znaleckého výskumu a vzdelávania Žilinskej univerzity v Žiline.
• Analýzy v oblasti určovania životnosti stavebných objektov.
• Prípravu a tvorbu nových rozpočtových ukazovateľov.
• Prípravu metodických postupov znaleckého posudzovania v rôznych oblastiach.
• Analýzu špeciálnych prípadov ohodnocovania a zapracovanie ich výsledkov do predpisov upravujúcich výkon znaleckej činnosti .
• Aktívna účasť na národných a medzinárodných seminároch a konferenciách.

Znalecká činnosť stavebnej sekcie

Znalecká činnosť sekcie je zameraná na celý rozsah odboru 37 00 00 Stavebníctvo, ktorý v sebe zahŕňa odvetvia:

• 37 01 00 Pozemné stavby
• 37 02 00 Dopravné stavby
• 37 03 00 Vodohospodárske stavby
• 37 04 00 Banské stavby
• 37 05 00 Líniové vedenia a rozvody
• 37 06 00 Stavebná fyzika
• 37 07 00 Statika stavieb
• 37 08 00 Projektovanie v stavebníctve
• 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľností
• 37 10 00 Odhad hodnoty stavebných prác
• 37 11 00 Stavebný materiál
• 37 12 00 Stavebné konštrukcie
• 37 13 00 Poruchy stavieb

Stavebná sekcia podáva znalecké posudky

• v konaniach súdov a iných orgánov štátnej moci,
• pre fyzické a právnické osoby

Ročne stavebná sekcia podáva priemerne 80 znaleckých úkonov.

Edičná a publikačná činnosť stavebnej sekcie

Stavebná sekcia v spolupráci s Ústavom znaleckého výskumu a vzdelávania Žilinskej univerzity v Žiline vydáva

• odborné publikácie (napr. M.VYPARINA a kol.: Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, ISBN 80-7100-827-3; Zborníky z odborných seminárov)
• vysokoškolské učebnice (napr. J.ZAJAC, M.VYPARINA: Konštrukcie pozemných stavieb, ISBN978-80-554-0273-4; Ľ.HURAJT: Vlastnosti, skúšky a hodnotenie stavebných materiálov v znaleckej činnosti, ISBN 978-80-554-0004-4; J.ZAJAC, L.HURAJT: Stavebná fyzika, ISBN 978-80-554-0098-3; M.VYPARINA, M.TOMKO, S.TÓTH: Životnosť a opotrebovanie budov v znaleckej praxi, ISBN 978-80-8070-647-0)
• časopis Znalectvo

Pracovníci odbornej sekcie publikujú príspevky v odborných časopisoch a zborníkoch zo seminárov a konferencií.

METODICKÁ ČINNOSŤ

Tvorba metodických postupov v oblasti ohodnocovania

Stavebná sekcia sa od svojho vzniku aktívne venuje tvorbe metodických postupov ohodnocovania nehnuteľností a stavieb. Tvorba metodických postupov bola v úzkej spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky. Vybraté predpisy upravujúce výkon znaleckej činnosti v oblasti ohodnocovania, na ktorých stavebná sekcia spolupracovala:

• Záväzný metodický pokyn schválený Ministerstvom spravodlivosti SR 19.05.1995 pod číslom 3105/95-50 ako záväzný pokyn pre znalcov z odboru: 37 00 00 – stavebníctvo, odvetvie: 37 10 02 – oceňovanie nehnuteľností (účinnosť 15.06.1995 – 01.05.1998)
• Metodický pokyn Ministerstva spravodlivosti SR č. 820/98-50 zo dňa 06. apríla 1998 pre znalcov z odboru: 37 00 00 – stavebníctvo, odvetvie: 37 10 02 – oceňovanie nehnuteľností (účinnosť 01.05.1998 – 01.03.2002)
• Metodický pokyn Ministerstva spravodlivosti SR č. 5867/98-50 zo dňa 04.10.1998 pre znalcov z odboru: 37 00 00 – stavebníctvo, odvetvie: 37 11 03 – oceňovanie stavebných prác (účinnosť 15.10.1998 – 01.03.2002)
• Vyhláška č. 86/2002 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (účinnosť 01.03.2002 – 31.08.2004)
• Vyhláška č. 576/2003 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 86/2002 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (účinnosť 31.12.2003 – 31.08.2004)
• Príloha č. 5 vyhlášky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov (účinnosť od 01.09.2004)
• Vyhláška č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov (účinnosť od 01.09.2004)
• Vyhláška č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (účinnosť od 01.09.2004)
• Vyhláška č. 605/2008 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č. 626/2007 Z. z. (účinnosť od 01.01.2009)
• Vyhlášky č. 534/2008 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z. z. (účinnosť od 01.01.2009)
• Vyhlášky č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (účinnosť od 01.03.2009)
• Vyhláška č. 254/2010 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov (účinnosť od 01.07.2010)
• Vyhláška č. 213/2017 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov (účinnosť od 01.09.2017)

Koeficient cenovej úrovne

Koeficient cenovej úrovne k rozpočtovým ukazovateľom uvedeným v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb.