AKTUÁLNE OZNAMY
____________________________________
____________________________________
Termíny odborných seminárov pre znalcov z odboru Stavebníctvo - budú plánované v II. polovici roka 2021
____________________________________
VYHLÁŠKA č. 228/2018 Z.z.
Ministerstva spravodlivosti SR, ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
Nový index cenovej úrovne v stavebníctve pre rozpočtové ukazovatele ÚSI ŽU (4Q/1996):
STAVEBNÍCTVO
Sekcia stavebníctvo v rámci koncepcie budovania a rozvoja činnosti ÚSI ŽU, plní jednotlivé úlohy pre tieto základné oblasti:
- Vzdelávacia činnosť
- Vedecko - výskumná činnosť
- Znalecká činnosť
- Edičná a publikačná činnosť
Vzdelávacia činnosť
Vzdelávacia činnosť sekcie stavebníctvo je zameraná na:
- Špecializované vzdelávanie uchádzačov o znaleckú činnosť
Vzdelávanie sa uskutočňuje formou ďalšieho vzdelávania občanov podľa zákona č. 568/2009 Z.z. o celoživotnom vzdelávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vzdelávanie je 4-semestrové, ktoré obsahuje odborné minimum a špecializované vzdelávanie. Špecializované vzdelávanie je predpísané písm. g) § 5 zákona č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, pre zápis do zoznamu znalcov v odbore stavebníctvo.
- Sústavné vzdelávanie znalcov
Vzdelávanie sa uskutočňuje na vybrané témy, prevažne však v súvislosti so zmenami predpisov upravujúcich výkon znaleckej činnosti v odbore stavebníctvo. Vzdelávanie sa uskutočňuje formou odborných seminárov, ktoré sa podľa nevyhnutnosti účasti delia na povinné a dobrovoľné.
Povinné semináre vykonané ústavom v odbore stavebníctvo
- v roku 2004 pri zavedení zákona č. 382/2004 Z.z. a jeho vykonávacích predpisov,
- v roku 2010 pri novelizácii vyhlášky č. 492/2004 Z.z. (vyhláška č. 254/2010 Z.z.).
Dobrovoľné semináre ústav v odbore stavebníctvo vykonáva na špecializované témy
- Odhad hodnoty nehnuteľností (vykonávané boli v rokoch 2004 až 2006).
- Špecifiká stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb
Vykonávané sú na základe požiadavky skupiny znalcov s orientačným obsahom:
- právne normy súvisiace s ohodnocovacím procesom,
- základný algoritmus procesu ohodnotenia,
- členenie majetku pre účely ohodnotenia a základné pojmy,
- metódy stanovenia všeobecnej hodnoty,
- špecifiká ohodnotenia v znaleckej praxi,
- tvorba rozpočtových ukazovateľov,
- softwarové možnosti spracovania znaleckého posudku.
- Stanovenie všeobecnej hodnoty práv a závad viaznucich na nehnuteľnostiach; Špecifické prípady stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností na účely vyporiadania BSM.
Vykonávané sú od roku 2012 formou dvojdňových seminárov. V súčasnosti sa vykonávajú v prípade dostatočného záujmu znalcov. Orientačný obsah:
- Najbežnejšie typy vecných bremien v doterajšej praxi, ich rozdelenie a všeobecné postupy pri výpočte VŠH vecných bremien.
- Ukážky (prezentácia) výpočtov VŠH vecných bremien už zrealizovaných v ZP (postup, podklady, prílohy).
- Postup pri výpočte VŠH a zadávanie jednotlivých vstupných veličín pri použití softvéru HYPO (názorná ukážka a spolupráca s poslucháčmi).
- Riešenie príkladov na danú problematiku– podnety poslucháčov (konštruktívna diskusia, riešenia zadaných podnetov).
- Rozhodné dátumy pri vyporiadaní
- Najbežnejšie prípady vyporiadania BSM a ich riešenia v doterajšej praxi, ich rozdelenie a všeobecné postupy pri výpočte VŠH.
- Stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb kombinovanou metódou; Metodické postupy stanovenia VH, TH stavieb.
Vykonávané sú od roku 2013 formou dvojdňových seminárov. V súčasnosti sa vykonávajú v prípade dostatočného záujmu znalcov. Orientačný obsah:
- Okrajové podmienky aplikácie kombinovanej metódy, základný princíp kombinácie, východiskové podklady na výpočet výnosovej hodnoty, základné modely kapitalizácie.
- Spôsoby určenia hrubého výnosu stavby, náklady spojené z riadnym obhospodarovaním stavby, mimoriadne náklady, kapitalizovaný odpis, odhad straty, odčerpateľný zdroj, predpoklad obdobia výnosovosti, úroková miera, likvidačná hodnota.
- Príklady stanovenia všeobecnej hodnoty stavieb kombinovanou metódou.
- Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinných domov – vybraté a špecifické prípady;
Vykonávané sú od roku 2013 1formou dvojdňových seminárov. V súčasnosti sa vykonávajú v prípade dostatočného záujmu znalcov. Orientačný obsah:
- Východiskové podklady na stanovenie východiskovej hodnoty rodinných domov.
- Zameranie rodinných domov ako podklad pre výpočet východiskovej hodnoty.
- Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty rodinných domov.
- Praktické ukážky príkladov stanovenia východiskovej a technickej hodnoty rodinných domov.
- Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinných domov.
- Praktické ukážky príkladov stanovenia všeobecnej hodnoty rodinných domov.
- Rozdelenie rodinného domu na byty a nebytové priestory.
- Stanovenie všeobecnej hodnoty bytov a nebytových priestorov - vybrané a špecifické prípady; Metodické postupy pri rozdelení stavieb na byty a nebytové priestory.
Vykonávané sú od roku 2014 formou dvojdňových seminárov. V súčasnosti sa vykonávajú v prípade dostatočného záujmu znalcov. Orientačný obsah:
- Definícia bytu, nebytového priestoru a ich príslušenstva.
- História ohodnocovania a oceňovania bytov na území SR.
- Zameranie bytu (nebytového priestoru) ako podklad pre výpočet východiskovej hodnoty.
- Údaje katastra nehnuteľnosti a ich porovnanie so skutkovým stavom.
- Príklady stanovenia východiskovej hodnoty bytov a nebytových priestorov.
- Príklady stanovenia technickej hodnoty bytov a nebytových priestorov (určenie miery opotrebenia lineárnou a analytickou metódou).
- Príklady stanovenia všeobecnej hodnoty bytov a nebytových priestorov (metóda polohovej diferenciácie, výnosová metóda, metóda porovnávania).
- Rozdelenie stavieb na byty a nebytové priestory.
- Metodické postupy pri rozdelení rodinného domu na byty, spôsoby výpočtu všeobecnej hodnoty bytov v rodinných domoch.
Vedecko - výskumná činnosť
Vedecko - výskumná činnosť stavebnej sekcie je zameraná na:
- Spolupráca na medzinárodných a domácich projektoch.
- Spolupráca na projektoch Ústavu znaleckého výskumu a vzdelávania Žilinskej univerzity v Žiline.
- Analýzy v oblasti určovania životnosti stavebných objektov.
- Prípravu a tvorbu nových rozpočtových ukazovateľov.
- Prípravu metodických postupov znaleckého posudzovania v rôznych oblastiach.
- Analýzu špeciálnych prípadov ohodnocovania a zapracovanie ich výsledkov do predpisov upravujúcich výkon znaleckej činnosti .
- Aktívna účasť na národných a medzinárodných seminároch a konferenciách.
Znalecká činnosť stavebnej sekcie
Znalecká činnosť sekcie je zameraná na celý rozsah odboru 37 00 00 Stavebníctvo, ktorý v sebe zahŕňa odvetvia:
- 37 01 00 Pozemné stavby
- 37 02 00 Dopravné stavby
- 37 03 00 Vodohospodárske stavby
- 37 04 00 Banské stavby
- 37 05 00 Líniové vedenia a rozvody
- 37 06 00 Stavebná fyzika
- 37 07 00 Statika stavieb
- 37 08 00 Projektovanie v stavebníctve
- 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľností
- 37 10 00 Odhad hodnoty stavebných prác
- 37 11 00 Stavebný materiál
- 37 12 00 Stavebné konštrukcie
- 37 13 00 Poruchy stavieb
Stavebná sekcia podáva znalecké posudky
- v konaniach súdov a iných orgánov štátnej moci,
- pre fyzické a právnické osoby
Ročne stavebná sekcia podáva priemerne 80 znaleckých úkonov.
Edičná a publikačná činnosť stavebnej sekcie
Stavebná sekcia v spolupráci s Ústavom znaleckého výskumu a vzdelávania Žilinskej univerzity v Žiline vydáva
- odborné publikácie (napr. M.VYPARINA a kol.: Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, ISBN 80-7100-827-3; Zborníky z odborných seminárov)
- vysokoškolské učebnice (napr. J.ZAJAC, M.VYPARINA: Konštrukcie pozemných stavieb, ISBN978-80-554-0273-4; Ľ.HURAJT: Vlastnosti, skúšky a hodnotenie stavebných materiálov v znaleckej činnosti, ISBN 978-80-554-0004-4; J.ZAJAC, L.HURAJT: Stavebná fyzika, ISBN 978-80-554-0098-3; M.VYPARINA, M.TOMKO, S.TÓTH: Životnosť a opotrebovanie budov v znaleckej praxi, ISBN 978-80-8070-647-0)
- časopis Znalectvo
Pracovníci odbornej sekcie publikujú príspevky v odborných časopisoch a zborníkoch zo seminárov a konferencií.
METODICKÁ ČINNOSŤ
Tvorba metodických postupov v oblasti ohodnocovania
Stavebná sekcia sa od svojho vzniku aktívne venuje tvorbe metodických postupov ohodnocovania nehnuteľností a stavieb. Tvorba metodických postupov bola v úzkej spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky. Vybraté predpisy upravujúce výkon znaleckej činnosti v oblasti ohodnocovania, na ktorých stavebná sekcia spolupracovala:
- Záväzný metodický pokyn schválený Ministerstvom spravodlivosti SR 19.05.1995 pod číslom 3105/95-50 ako záväzný pokyn pre znalcov z odboru: 37 00 00 – stavebníctvo, odvetvie: 37 10 02 – oceňovanie nehnuteľností (účinnosť 15.06.1995 – 01.05.1998)
- Metodický pokyn Ministerstva spravodlivosti SR č. 820/98-50 zo dňa 06. apríla 1998 pre znalcov z odboru: 37 00 00 – stavebníctvo, odvetvie: 37 10 02 – oceňovanie nehnuteľností (účinnosť 01.05.1998 – 01.03.2002)
- Metodický pokyn Ministerstva spravodlivosti SR č. 5867/98-50 zo dňa 04.10.1998 pre znalcov z odboru: 37 00 00 – stavebníctvo, odvetvie: 37 11 03 – oceňovanie stavebných prác (účinnosť 15.10.1998 – 01.03.2002)
- Vyhláška č. 86/2002 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (účinnosť 01.03.2002 – 31.08.2004)
- Vyhláška č. 576/2003 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 86/2002 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (účinnosť 31.12.2003 – 31.08.2004)
- Príloha č. 5 vyhlášky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov (účinnosť od 01.09.2004)
- Vyhláška č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov (účinnosť od 01.09.2004)
- Vyhláška č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (účinnosť od 01.09.2004)
- Vyhláška č. 605/2008 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č. 626/2007 Z. z. (účinnosť od 01.01.2009)
- Vyhlášky č. 534/2008 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z. z. (účinnosť od 01.01.2009)
- Vyhlášky č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (účinnosť od 01.03.2009)
- Vyhláška č. 254/2010 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov (účinnosť od 01.07.2010)
- Vyhláška č. 213/2017 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov (účinnosť od 01.09.2017)
Koeficient cenovej úrovne
Koeficient cenovej úrovne k rozpočtovým ukazovateľom uvedeným v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb.
Rok |
1Q |
2Q |
3Q |
4Q |
1997 |
1,033 |
1,056 |
1,080 |
1,094 |
1998 |
1,124 |
1,149 |
1,173 |
1,196 |
1999 |
1,242 |
1,274 |
1,308 |
1,330 |
2000 |
1,373 |
1,391 |
1,413 |
1,437 |
2001 |
1,470 |
1,494 |
1,510 |
1,525 |
2002 |
1,552 |
1,594 |
1,615 |
1,631 |
2003 |
1,629 |
1,650 |
1,668 |
1,683 |
2004 |
1,717 |
1,748 |
1,774 |
1,790 |
2005 |
1,810 |
1,826 |
1,841 |
1,856 |
2006 |
1,878 |
1,893 |
1,914 |
1,929 |
2007 |
1,954 |
1,970 |
1,985 |
2,007 |
2008 |
2,048 |
2,083 |
2,110 |
2,121 |
2009 |
2,136 |
2,141 |
2,150 |
2,156 |
2010 |
2,160 |
2,161 |
2,169 |
2,174 |
2011 |
2,187 |
2,191 |
2,194 |
2,193 |
2012 |
2,194 |
2,201 |
2,211 |
2,211 |
2013 |
2,203 |
2,214 |
2,220 |
2,227 |
2014 |
2,235 |
2,242 |
2,251 |
2,255 |
2015 |
2,263 |
2,281 |
2,298 |
2,302 |
2016 |
2,307 |
2,313 |
2,315 |
2,320 |
2017 |
2,350 |
2,382 |
2,397 |
2,404 |
2018 |
2,435 |
2,458 |
2,476 |
2,494 |
2019 |
2,535 |
2,554 |
2,572 |
2,581 |
2020 |
2,618 |
2,629 |
2,638 |
2,652 |